Аналитики экосистемы Kalinka подвели итоги 3 квартала 2025 г. на элитном рынке жилья Москвы. На первичном рынке элитного жилья за прошедший квартал средневзвешенная цена сделки выросла до 1,5 млн руб./кв. м (+12% за год), при этом второй квартал подряд наблюдается снижение количества сделок по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
На рынке элитного жилья Москвы по итогам 3 квартала 2025 года экспонируется 593 тыс. кв. м (+1% за год) или 4,06 тыс. лотов (-2% за год). Если рассматривать элитное предложение Москвы в разрезе подклассов, то сохраняется высокая доля deluxe-класса, которая составляет 45% в общем объеме предложения, против 55% в классе премиум.
В классе deluxe объем предложения за год снизился на 3% до 262 тыс. кв. м, в количестве лотов снижение составило 5% до 1,4 тыс. Средняя площадь лота увеличилась за год на 3% и составила 188 кв. м. В текущем предложении 39% объема находится в проектах на начальной стадии строительства, что позволяет застройщикам предлагать «длинные рассрочки» на 2–3 года. Также большой объем предложения представлен в проектах с вводом в 2026 году, на долю которых приходится 30%. За год прирост цен в deluxe-классе составил 10% до 3,1 млн руб./кв. м. С начала года в продаже стартовали восемь комплексов класса deluxe, в активной разработке находится еще как минимум 8 проектов.
В премиум-классе объем нового предложения за год вырос на 3% до 331 тыс. кв. м, количество лотов увеличилось на 1% до 2,7 тыс. Средняя площадь лота в экспозиции выросла до 124 кв. м (+1% за год). Средневзвешенная стоимость метра в премиум-классе за год увеличилась на 25% и достигла 1,4 млн руб. за счет выхода новых проектов в ЦАО и Москва-Сити, а также активного роста цен в строящихся проектах. В подклассе на первичный элитной рынок вышло три новых проекта, один из которых – клубный дом. Другие значимые старты перенесены на конец года.
Количество регистраций сделок на первичном рынке элитного жилья Москвы по итогам 3 квартала 2025 года снизилось на 13% по сравнению с 3 кварталом 2024 года. В 3 квартале 2025 года зарегистрировано 424 сделки на 73,8 млрд руб. (-3% за год), из них в премиум – 362 сделки (-11% за год), deluxe – 62 сделки (-26% за год). На элитном рынке жилья снижение связано с замедлением активности на фоне ожидания изменения экономической ситуации и возможностью снижения ключевой ставки, а также высокого уровня цен и перетока клиентов с полной суммой на руках на вторичный рынок.
В deluxe-классе спрос был сосредоточен в готовых проектах, где цены могут быть значительно ниже строящихся за счет 100% оплаты, а также в проектах со сдачей в 2026 году (38% от объема продаж). К тому же часть застройщиков предлагала рассрочку после ввода. Средневзвешенная цена сделки за квартал составила 2,4 млн руб. за метр.
В премиум-сегменте активность на рынке поддерживается за счет разнообразия и стартов новых проектов в 2024 году. Средневзвешенная цена сделки выросла на 22% за год и составила 1,2 тыс. руб. за метр.
Тем не менее, спрос за 9 месяцев превышает аналогичный период 2024 года: 1452 сделок (+6% за год), а стоимость проданных лотов превысила 246,5 млрд руб. (+28% за год). Из них на премиум-класс пришлось 1218 сделки (+6% за год), на deluxe – 234 сделки (+11% за год).
В 4 квартале 2025 г. ожидается рост спроса по сравнению с 2-3 кварталом 2025 года на фоне стремления покупателей сохранить капитал или инвестировать средства в понятный и качественный продукт, однако суммарный показатель за квартал будет ниже высокого показателя 4 квартала 2024 г. Учитывая летнее охлаждение спроса и ограниченный выход новых проектов, ожидается, что спрос за 2025 год составит порядка 1,95-1,98 тыс. сделок, что будет до 10% ниже показателя 2024 года. При этом средний чек сохраняет рост и объем продаж в рублях и превысит показатель 2024 года минимум на 10%. В структуре сделок сохранится преобладание премиум-класса за счет активного спроса в новых проектах по стартовым ценам. Однако доля deluxe покажет высокое значение, в том числе за счет продаж лотов в готовых проектах.
Комментариев пока нет.