«Выберу.ру»: рейтинг выгодных заемщикам ипотек на вторичную недвижимость в августе 2022 года

Аналитики финтех-сервиса «Выберу.ру» (www.vbr.ru  входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны) подготовили рейтинг банков, предлагающих самые выгодные ипотечные программы на приобретение готовых квартир.

фото: «Выберу.ру»: рейтинг выгодных заемщикам ипотек на вторичную недвижимость в августе 2022 года

В ходе исследования эксперты «Выберу.ру» сравнили условия ипотечных программ из линеек двух групп российских банков по объемам розничного кредитования на 01.02.22г. – ТОП 1-50 и 51-100. В результате по каждой сформирован итоговый рейтинг в августе 2022 года:

При составлении рейтинга весомыми переменными являлись величина процентной ставки, размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В расчет включались коэффициенты, отражающие сумму ипотеки и её срок. Продукты ранжировались с поправкой на: возможность использовать материнский капитал для первоначального ипотечного взноса; условия страхования; наличие скидок и преимуществ для групп клиентов. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на рынке. Рейтинг «Выберу.ру» – это некоммерческое и нерекламное исследование.

Первое место рейтинга в группе 1-50 заняла ипотека «На готовое жильё» Сбербанка по ставке от 9,9% с нулевым первоначальным взносом и возможностью использовать материнский капитал. В тройке лидеров — ипотечные продукты на приобретение квартир на вторичном рынке от РНКБ и Росбанка Дом. Далее в порядке убывания продукты: Банка «Центр-инвест», Сургутнефтегазбанка, Ак Барс Банка, Банка Зенит, Банка «Открытие», ПСБ, СМП Банка.

Лидером рейтинга в группе 51-100 стала ипотека «Квартира» Примсоцбанка по ставке 8,4% с первоначальным взносом – 10% и возможностью использовать материнский капитал. На второй и третьей строчках продукты региональных кредитных организаций – казанского Татсоцбанка и новосибирского Банка «Левобережный». В десятку лидеров вошли продукты преимущественно ведущих региональных кредитных организаций: Генбанка, Металлинвестбанка, Банка Форштадт, «Кубань Кредит» Банка, Банка «Синара», Севергазбанка, Банка «Аверс».

«Летом 2022 года банки вернули ипотечные проценты к докризисному уровню (меньше 10%) благодаря неоднократному снижению ключевой ставки ЦБ РФ. Однако по итогам 6-ти месяцев ипотечный рынок отстает от объемов выдач минувшего года почти на треть. А по данным экспертов рынка, в сегменте вторичной недвижимости количество сделок за полугодие меньше на 46%. Это связано с падением доходов населения и высокой стоимостью недвижимости. Также пока крайне медленно восстанавливается потребительский онлайн-спрос на ипотеку. В июле жилищными кредитами на «вторичку» люди интересовались в полтора раза реже, чем годом ранее. Аналогичную динамику онлайн-спроса мы наблюдали на «Выберу.ру», хотя уже с мая количество запросов растёт на 15% каждый месяц. В июле-августе условия 261 ипотечным продуктом на «вторичку» от банков страны в базе сервиса наиболее активно изучали жители двух столиц, Ростова-на-Дону, Уфы, Казани и Новосибирска. С помощью калькулятора посетители сервиса подбирали подходящую ипотеку и сразу же оправляли заявки кредиторам», рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг доступен по ссылкам:

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/best-mortgages-secondary-housing-market-top-1-50-august-2022/

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/best-mortgages-secondary-housing-market-top-51-100-august-2022/

«Выберу.ру» www.vbr.ru – проект IT-компании «DD Planet» – сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость сервиса – более 7 000 000 человек. Аудитория маркетплейса – физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес (с 2020 года), заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 368 кредитных организаций, 200 страховых компаний, 153 МФО, 54 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» – лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года был включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам I полугодия 2022 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-5 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.

Корпоративное ДМС в ПФО

По данным ЦБ по итогам 1 квартала 2022 года общий объем сборов в добровольном медицинском страховании увеличился на 7%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а число новых заключенных договоров с бизнесом и индивидуальными предпринимателями выросло на 34,9%.

Включение ДМС в соцпакет становится важным конкурентным преимуществом для работодателя, все чаще договора страхования заключаются со средними и небольшими компаниями, кроме того, предприниматели могут оформить полис с франшизой, тем самым снизив размер средней премии. 

По оценкам ВСК, чаще всего ДМС для своих сотрудников оформляют компании, работающие в сфере оптовой и розничной торговли – на их долю приходится 16% от общего объема договоров корпоративного ДМС с начала 2021 года. Также ответственными работодателями являются предприятия, занимающиеся операциями с недвижимым имуществом (6%) и разработкой программного обеспечения (4%).

В Пермском крае лидируют по числу оформленных полисов ДМС для сотрудников разработчики программного обеспечения – 14% договоров по данным ВСК с начала 2021 года. На втором месте – компании, занимающиеся водоочисткой, забором и распределением воды (12%), на третьем – представители сферы оптовой торговли и рынка недвижимости (по 10%). 

При этом, сокращают расходы на ДМС в регионе предприниматели из сферы телекоммуникаций, научных исследований, металлургии, растениеводства, строительства и ремонта, производства компьютеров и электроники, пищевой продукции.

По нашим оценкам, востребованность ДМС, как корпоративного, так и розничного, продолжит расти до конца года. Этому будет способствовать общая экономическая ситуация, в частности подорожание стоимости медуслуг в частных клиниках до 20%, и предложение недорогих коробочных страховых продуктов по ДМС физическим лицам, и тенденция на рынке труда к выбору работодателя, предоставляющего социальный пакет.

Витько Олег, заместитель Генерального директора по медицинскому страхованию Страхового Дома ВСК

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Челябинской области принял участие в заседании Экспертного центра по уголовно-правовой политике «Деловой России»

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Челябинской области Александр Гончаров принял участие в заседании Экспертного центра по уголовно-правовой политике и исполнению судебных актов «Деловой России».

 

Обсуждения сосредоточились вокруг темы «Системные проблемы практики применения налоговых составов и пути их решения». В мероприятии принимают участие: депутаты Госдумы, представители налоговых и правоохранительных органов, региональные бизнес-омбудсмены, руководство деловых объединений, предприниматели. Модератором мероприятия выступила Екатерина Авдеева, член Генерального совета «Деловой России», руководитель Экспертного центра, сомодератор: Ольга Дружинина, главный редактор Anticorr.media.

 

Повестка мероприятия включала следующие вопросы:

– Предупреждение возбуждения дел при своевременном погашении налоговой недоимки.

– Урегулирование порядка передачи материалов налоговой проверки в следственные органы.

– Утверждение последних редакций проекта закона о «бумажном НДС».

– Введение специального состава для квалификации незаконного возмещения НДС.

– Создание «чек-листа» для предпринимателей для профилактики налоговых рисков.

 

«Мы поработали очень плодотворно. Сделали ряд предложений в УПК РФ. Я уверен, что такие экспертно-аналитические мероприятия очень полезны для выработки векторов развития правозащитной деятельности в сфере экономики и бизнеса. В целом очень приятно, что деятельность института уполномоченных по защите прав предпринимателей в экспертном сообществе воспринимается серьезно, нас даже назвали «рыцарями правосудия» и «оплотом защиты прав бизнеса» в регионах», – отметил бизнес-омбудсмен Александр Гончаров.

 

Пресс-служба Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Челябинской области.

фото: Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Челябинской области принял участие в заседании Экспертного центра по уголовно-правовой политике «Деловой России»

Компас инвестора от «Метриум»

Во II квартале все три топовые позиции рейтинга самых удачных для инвестиций новостроек по версии экспертов «Метриум» заняли проекты апартаментов, причем разных классов – бизнес, комфорт и эконом. Минимальный порог входа для инвестора снизился до самого низкого уровня за последние годы – до 1,5 млн рублей.

 

На основе анализа уровня цен, транспортной доступности, локации, надежности застройщика и других критериев эксперты компании «Метриум» определили лучшие новостройки для вложений среди новых проектов, которые вышли на рынок во II квартале 2022 года. По каждому критерию инвестиционной привлекательности проект получил балл (от 1 до 5), после чего всем новинкам рынка присваивается рейтинг (подробное описание методики см. ниже).

 

Какие проекты II квартала 2022 года наиболее привлекательны для инвестиций

Во II квартале 2022 года открылись продажи в 32 новостройках «старой» Москвы. Из них 17 комплексов относятся к массовому сегменту рынка (семь – комфорт-класса и десять – эконом-класса), 6 проектов – к бизнес-классу, 7 – премиум-класса и один – элитного сегмента.

1. «Дом на Большой Серпуховской 38к8»

Первую позицию в рейтинге самых привлекательных для вложений новых девелоперских проектов в Москве занял клубный комплекс апартаментов в Замоскворечье «Дом на Большой Серпуховской 38к8». Это проект реконструкции здания 1917 года компании Aurora Group. Апарт-комплекс относится к бизнес-классу и хорошо подходит для инвестиций как в арендный бизнес, так и перепродажу. Квадратный метр обойдется в 589 тыс. рублей при средней цене по Центральному административному округу 712 тыс. рублей, то есть «Дом на Большой Серпуховской 38к8» дешевле других проектов в центре столицы на 17%. Минимальный объем вложений – 24 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 42,8 кв. м.

Масштаб дома клубный – в проекте представлены 17 апартаментов, включая пентхаусы. Еще одно его преимущество – расположение. Он реализуется в историческом центре Москвы рядом с детскими садами, школами, быстрым доступом к метро и основным дорогам. Рядом скверы и парки, много социальной и коммерческой инфраструктуры. Общий рейтинг проекта аналитики «Метриум» оценили в 35,9 балла из 44 возможных, то есть он соответствует гипотетически идеалу для инвестиций на 82%.

2. «Лофт на Рябиновой»

На втором месте рейтинга проект эконом-класса «Лофт на Рябиновой», который находится на западе Москвы в районе Очаково-Матвеевское. Частный девелопер реконструировал здесь гостиницу в комплекс апартаментов.

Основное инвестиционное преимущество проекта – масштаб. Площадь здания составляет всего 2,5 тыс. квадратных метров. Сейчас в продаже 26 апартаментов. В них чистовая отделка от застройщика, а ключи можно получить в день покупки недвижимости, что очень выгодно для аренды.

Второе преимущество для инвесторов – средняя стоимость квадратного метра составила 189,7 тыс. рублей, тогда как в целом в ЗАО апартаменты массового сегмента продаются в среднем по 241 тыс. рублей за кв. м., то есть на 21% ниже рынка в округе. Минимальная стоимость апартамента – 1,59 млн рублей за студию площади 11,8 кв. м.

Из сдерживающих факторов можно отметить промышленное окружение комплекса, а также удаленность от ближайшей станции метро (м. «Аминьевское шоссе» в 5 км). Общий рейтинг инвестиционной привлекательности в целом высокий – 33 из 44 баллов (76% от максимально возможной оценки).

3. Clementine

На третьей позиции рейтинга – комплекс апартаментов комфорт-класса Clementine в Северо-Восточном административном округе Москвы в районе Бибирево. Проект реализует компания «СМУ-6 Инвестиции», работающая на рынке 10 лет. Компания уже три года награждается золотым знаком «Надежный застройщик России» за соблюдение и прав и интересов своих клиентов.

Основной плюс комплекса – небольшой масштаб застройки. Общая площадь – почти 22 тыс. кв. м. Всего проектом предусмотрены восемь секций с максимальной высотой – 8 этажей (редкая на сегодняшний день для московского рынка умеренная этажность).

Второе важное преимущество – высокая транспортная доступность и благоприятное окружение. До ТТК можно доехать на автомобиле за 20 минут, до МКАД – за 5 минут. Вокруг хороший район с развитой инфраструктурой, школами и детскими садами. Рядом благоустроено три сквера. Через дорогу находится парк «Этнографическая деревня «Бибирево». Недалеко протекает речка Чермянка.

Цена для старта продаж умеренная – порядка 220 тыс. рублей за кв. м, однако минимальная стоимость апартамента – одна из самых низких в Москве (4,3 млн рублей за студию площадью 21 кв. м). Общий рейтинг инвестиционной привлекательности в целом высокий – 28,8 из 44 баллов (66% от максимально возможной оценки).

«Наш проект хорошо подходит для инвестиций разного типа, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). – В Clementine предусмотрены как двухкомнатные апартаменты, которые можно перепродать семейным парам, так и студии с однокомнатными квартирами, идеально подходящими для сдачи в аренду. Все помещения передаются покупателям с отделкой white box, также можно заказать полную отделку от застройщика, поэтому инвестору не придется вкладывать дополнительные средства, а также ждать окончания ремонта».

«Цены на новостройки в Москве постепенно замедляют рост, и среди новых проектов появились комплексы со стартовыми ценами ниже рынка, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Впрочем, скоро ситуация начнет меняться. Уже осенью мы ожидаем постепенное восстановление активности покупателей на фоне снижения ставок по ипотеке. В связи с этим рост цен на новостройки может возобновиться, хотя темпы его будут умеренными».фото: Компас инвестора от «Метриум»

Guangdong Topstar Technology Co., Ltd. – первое производство в провинции Гуандун которое изготавливает термопластоавтоматы, роботы, чиллеры и периферийное оборудование.

Компания была создана в 2007 году с главным офисом в городе Далиншань, в провинции Гуандун, с уставным капиталом в 426 миллионов юаней.

Topstar сосредотачивает свое внимание на улучшение технологических процессов, глубокое использование промышленных роботов, качественного технического мониторинга.

Именно наша интеллектуальная платформа позволяет создавать новые прорывные технологии, давая возможность получать производственным предприятиям по всему миру «умные заводы». На 2022 год Topstar имеет более 50 офисов и представительств по всему миру, 15000 клиентов.

 

В 2018 году Topstar удостоилась премии муниципального управления Дунгуаня за высокое

качество. В 2019 году налоговые отчисления впервые превысили 100 миллионов долларов и

компания была удостоена премии за вклад в развитие города Дунгуань в 2019 году и рейтинга 20 крупнейших промышленных предприятий по росту эффективности в масштабе города Дунгуань в 2019 году.

 

В распоряжении Topstar есть склад, где в наличие находятся произведенные термопластавтоматы с усилием смыкания от 90 до 1200 тонн. Это значительно повышает преимущества компании, срок доставки оборудование занимает около 25-30 дней. Еще одним важным преимуществом является беспроцентная рассрочка.

 

 На базе сотрудничества с компанией СМТ в России осуществляется пусконаладочные работы, гарантийное и постгарантийное обслуживание. Только за последний месяц компания поставила оборудование и запустила его в производство в Москве, в Великом Новгороде и Чебоксарах.

 

https://topstar-cmt.ru/

Страхование самокатов

Владелец полиса при наступлении страхового случая получает компенсацию не зависимо от того, был ли он виновником происшествия или нет. При этом, при оформлении договора важно ознакомиться с условиями страхования – существует ряд исключений, при которых в выплате может быть отказано. Например, если страхователь находился в состоянии алкогольного опьянения или ЧП произошло в результате совершения уголовного преступления. 

Кроме того, если при столкновении автомобиля и самоката виноват водитель авто, пострадавший вправе получить компенсацию от страховой компании в рамках полиса ОСАГО автомобилиста, т.к. обязательное страхование подразумевает ответственность водителя на случай причинения вреда жизни и здоровью потерпевшего. 

Если обсуждать возможное введение страхования самокатов, то такой страховой продукт может быть аналогом ОСАГО. То есть, если застрахованный владелец СИМ станет виновником ДТП с участием автомобиля, то страховая компания компенсирует потерпевшему нанесенный ущерб. Инструментом финансовой защиты обладателя самоката все равно останется страхование от несчастных случаев и болезней.

Гипотетически, конечно, возможно, что со временем будут предлагаться страховые программы по типу каско. Однако для этого будет необходимо существенно доработать нормативно-правовые акты, регулирующие движение на самокате, а также сам процесс допуска водителей и регистрации самокатов. Также нужно понимать, что такой полис будет стоить недешево, либо в стоимость будет включаться существенный размер франшизы.

Татьяна Кудрявцева, Руководитель центра управления страховым портфелем по ОСАГО Страхового Дома ВСК 

Сергей Лёвкин: Второй детский сад будет введен в эксплуатацию в ЖК в поселении Рязановское

фото: Сергей Лёвкин: Второй детский сад будет введен в эксплуатацию в ЖК в поселении Рязановское

Второй детский сад в составе ЖК «Остафьево» будет введен в поселении Рязановское в Новомосковском административном округе столицы. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

«Общая площадь построенного двухэтажного здания, рассчитанного на 200 мест, составляет 3,9 тысячи квадратных метров. Это второй детский сад, построенный в составе жилого комплекса», – рассказал Сергей Лёвкин.

Руководитель Департамента напомнил, что ранее, в августе прошлого года, в составе жилого комплекса были введены в эксплуатацию дошкольное образовательное учреждение на 240 мест и школа на 750 учащихся по адресам: улица Логинова, дома 2 и 4. Детский сад «Самолетик» открыт как подразделение ГБОУ города Москвы «Школа № 2083». Школьный корпус планируется открыть для посещения в новом учебном году.

Сергей Лёвкин уточнил, что также на территории жилого комплекса ведется проектирование еще одного детского сада, рассчитанного на 325 мест и школы на 750 мест.

«Обеспеченность жилой застройки социальными объектами напрямую влияет на качество жизни москвичей. Это одна из задач, которую ставит перед застройщиками Мэр Москвы Сергей Собянин», − подчеркнул Лёвкин.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что с начала этого года сдано уже 22 образовательных объекта, до 1 сентября предстоит открыть еще 20 школ и детских садов и до конца года – еще 22.

«Больше 60 зданий детских садов и школ будет сдано в этом году. И в течение ближайших лет еще порядка 130», – отметил Сергей Собянин.

Обязательные виды страхования при автокредите

В первую очередь – каско оптимальный финансовый инструмент, позволяющий обезопасить автовладельца от финансовых рисков в случае ДТП или угона автомобиля. Кроме того, при наличии добровольного страхования банки предлагают заемщикам более выгодные условия по кредиту, в частности сниженную процентную ставку. 

Еще одним добровольным инструментом является GAP-страхование. Наличие такого полиса позволяет страхователю при наступлении страхового случая получить выплату без учета износа автомобиля, что особенно актуально при покупке ТС в кредит.

Также в банке страхователю могут предложить оформить полис страхования жизни. Данный продукт позволит получить финансовую защиту в случае временной нетрудоспособности, получения инвалидности или смерти заемщика – то есть в ситуациях, когда автовладелец не сможет оплачивать кредит.

Сергей Налбандян, руководитель департамента по работе с автодилерами Страхового дома ВСК 

Пользуйтесь Samsung Pay с картами «Мир» ОТП Банка

фото: Пользуйтесь Samsung Pay с картами «Мир» ОТП Банка

ОТП Банк открывает новые возможности оплаты покупок владельцам банковских карт «Мир» с помощью платежного сервиса Samsung Pay. Теперь владельцы смартфонов Samsung, совместимых с Samsung Pay, смогут пользоваться технологией бесконтактной оплаты.

Samsung Pay – это современный и удобный сервис оплаты, которым можно пользоваться везде, где принимаются обычные банковские карты. Последняя версия приложения Samsung Pay доступна в Galaxy Store. Приложение запускается даже на выключенном экране свайпом от нижнего края вверх, для проведения операции не нужно подключение к интернету.

Чтобы оплатить покупку нужно:

– провести по экрану телефона снизу вверх

– выбрать карту «Мир» ОТП Банка в приложении Samsung Pay

– авторизоваться по отпечатку пальца или PIN-коду в приложении Samsung Pay

– поднести смартфон к терминалу для оплаты

Трёхуровневая защита Samsung Pay обеспечивает полную безопасность совершаемых операций. Вместо номера карты используется специальный цифровой код, созданный случайным образом – токен. Защиту платежных данных обеспечивает встроенная система Samsung KNOX, работа которой не зависит от работы операционной системы устройства. За счет этого платежные данные не могут быть скомпрометированы при взломе ОС или установке прошивок от непроверенных поставщиков. Все операции подтверждаются отпечатком или PIN-кодом Samsung Pay, поэтому только вы можете совершать покупки.

Подключить сервис оплаты покупок очень просто – необходимо отсканировать карту «Мир» в приложении Samsung Pay или ввести данные вручную, а затем подтвердить их кодом из SMS от банка.

Узнать подробнее о Samsung Pay можно по ссылке:  https://card.otpbank.ru/samsungpay

фото: Пользуйтесь Samsung Pay с картами «Мир» ОТП Банка

ДТП по каско и ОСАГО в Самарской области

Самыми «аварийными» марками авто стали ВАЗ/LADA (27,5%), далее идут KIA и Renault (по 8% страховых случаев по ОСАГО в ВСК), Hyundai (5,3%) и Toyota (3,6%). 

Замыкают пятерку лидеров Nissan и Chevrolet (по 3,3%), а также Volkswagen (2,5%). 

Минимум в 79% случаев виновниками ДТП в Самарской становятся мужчины. 

Кроме того, самыми «аварийными» водителями являются автомобилисты в возрасте 38-56 лет, на втором месте возрастная категория 20-37 лет, на третьем – 57-78 лет.

Статистика страховых случаев по каско в регионе немного отличается. 

Так, лидером по числу обращений является Toyota (14,4 % от общего числа страховых случаев по каско в ВСК), на втором месте в антирейтинге Renault (9%), третье место разделили между собой Hyundai (8%), далее Skoda (7%) и KIA (5%). 

На ДТП приходится 59% страховых случаев по каско в Самарской области. Также распространенным риском является бой стекол – 19%, и противоправные действия третьих лиц – 13%. 

Пресс-служба Страхового Дома ВСК